Dispositif Pinel

La loi Pinel permet par l’intermédiaire d’un investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôts. En investissant avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix de re­vient de l’opération répartit sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez donc d’un effet de levier important puisqu’une large partie de votre investisse­ment sera financé par les loyers encaissés et l’économie d’impôts réalisée. Elle présente donc l’avantage de répondre à de nombreuses prérogatives patrimoniales :

• Réduire son impôt,
• Devenir propriétaire d’un bien immobilier à moindre frais,
• Anticiper sa retraite en se créant un capital ou une rente à terme,
• Investir dans l’immobilier avec une bonne rentabilité,
• Louer son bien pendant la durée de l’investissement à un ascendant ou un descendant,
• Protéger sa famille (assurance décès sur crédit).

  Conditions à respecter

Type de logements concernés :

• Logements VEFA bénéficiant au minimum du label RT 2012.
  Logements réhabilités bénéficiant au minimum du label BBC réhabilita­tion et qui avant réhabilitation ne respectaient pas certains critères de décences.
• Durée du dispositif :
  L’acquisition du logement doit intervenir entre le 1ier septembre 2014 et le 31 décembre 2017.
• Obligations de location nue :
  Dans l’année qui suit la date de livraison ou de l’acquisition si celle-ci est postérieure à la livraison.
  A usage de résidence principale pour le locataire.
  Dans le respect de plafond de loyers et de ressources pour le locataire entrant modulés selon la zone géographique du logement.

Plafond des loyers

Pour déterminer le loyer maximal d’un bien immobilier, il faut tenir compte d’un plafond de loyer qui sera pondéré par un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / Surface).

Zone A1 Bis	Zone A	Zone B1	Zone B2
16.83 €	12.50 €	10.07 €	8.75 €

Plafond des ressources pour le locataire entrant

Composition du foyer	Zone A1 Bis	Zone A	Zone B1	Zone B2
Personne seule (PS)	36993 €	36993 €	30151 €	27136 €
Couple (C), marié ou non	55287€	55287€	40265€	36238€
PS ou C avec 1 pers. à charge	72476€	66460€	48422€	43580€
PS ou C avec 2 pers. à charge	86531€	79606€	58456€	52611€
PS ou C avec 3 pers. à charge	102955€	94240€	68766€	61980€
PS ou C avec 4 pers. à charge	115851€	106049€	77499€	69749€
Par pers. suppl. à partir de la 5eme	12908€	11816€	8646€	7780€

Retrouvez toutes les informations concernant le zonage sur : www.territoires.gouv.fr

Notre conseil pour réaliser un bon investissement Pinel

L’incitation fiscale importante du dispositif Pinel ne doit pas faire oublier les fondamentaux de toute bonne acquisition immobilière. C’est dans ce cadre que nous vous proposons son expertise pour vous accompagner dans ce choix.

  Nos engagements

• Sélection des meilleurs emplacements et présentation des évolutions urbaines,
• Etude de concurrence et validation de meilleures résidences sur les secteurs sélectionnés,
• Validation de la qualité et du savoir-faire des promoteurs partenaires,
• Présentation des meilleurs biens sur chaque résidence,
• Réalisation d’une étude fiscale et financière objective,
• Suivi de A à Z de votre projet d’investissement.