Dispositif Pinel
La loi Pinel permet par l’intermédiaire d’un investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôts. En investissant avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix de revient de l’opération répartit sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez donc d’un effet de levier important puisqu’une large partie de votre investissement sera financé par les loyers encaissés et l’économie d’impôts réalisée. Elle présente donc l’avantage de répondre à de nombreuses prérogatives patrimoniales :
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Réduire son impôt,
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Devenir propriétaire d’un bien immobilier à moindre frais,
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Anticiper sa retraite en se créant un capital ou une rente à terme,
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Investir dans l’immobilier avec une bonne rentabilité,
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Louer son bien pendant la durée de l’investissement à un ascendant ou un descendant,
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Protéger sa famille (assurance décès sur crédit).
Conditions à respecter
Type de logements concernés :
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Logements VEFA bénéficiant au minimum du label RT 2012.
Logements réhabilités bénéficiant au minimum du label BBC réhabilitation et qui avant réhabilitation ne respectaient pas certains critères de décences.
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Durée du dispositif :
L’acquisition du logement doit intervenir entre le 1ier septembre 2014 et le 31 décembre 2017.
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Obligations de location nue :
Dans l’année qui suit la date de livraison ou de l’acquisition si celle-ci est postérieure à la livraison.
A usage de résidence principale pour le locataire.
Dans le respect de plafond de loyers et de ressources pour le locataire entrant modulés selon la zone géographique du logement.
Plafond des loyers
Pour déterminer le loyer maximal d’un bien immobilier, il faut tenir compte d’un plafond de loyer qui sera pondéré par un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / Surface).
Zone A1 Bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
16.83 € |
12.50 € |
10.07 € |
8.75 € |
Plafond des ressources pour le locataire entrant
Composition du foyer |
Zone A1 Bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Personne seule (PS) |
36993 € |
36993 € |
30151 € |
27136 € |
Couple (C), marié ou non |
55287€ |
55287€ |
40265€ |
36238€ |
PS ou C avec 1 pers. à charge |
72476€ |
66460€ |
48422€ |
43580€ |
PS ou C avec 2 pers. à charge |
86531€ |
79606€ |
58456€ |
52611€ |
PS ou C avec 3 pers. à charge |
102955€ |
94240€ |
68766€ |
61980€ |
PS ou C avec 4 pers. à charge |
115851€ |
106049€ |
77499€ |
69749€ |
Par pers. suppl. à partir de la 5eme |
12908€ |
11816€ |
8646€ |
7780€ |
Retrouvez toutes les informations concernant le zonage sur : www.territoires.gouv.fr
Notre conseil pour réaliser un bon investissement Pinel
L’incitation fiscale importante du dispositif Pinel ne doit pas faire oublier les fondamentaux de toute bonne acquisition immobilière. C’est dans ce cadre que nous vous proposons son expertise pour vous accompagner dans ce choix.
Nos engagements
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Sélection des meilleurs emplacements et présentation des évolutions urbaines,
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Etude de concurrence et validation de meilleures résidences sur les secteurs sélectionnés,
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Validation de la qualité et du savoir-faire des promoteurs partenaires,
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Présentation des meilleurs biens sur chaque résidence,
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Réalisation d’une étude fiscale et financière objective,
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Suivi de A à Z de votre projet d’investissement.